我想咨询下关于房屋租赁合同如何定义为违约 我是房东，去年5月份，将房子租出去了，合同订的为期一年，今年9月份房价上涨，于是决定卖掉房子，我所签订的合同中写明如果房东卖房子，应该提前两个月通知租户，我已经通知了，并且合同上写明不可拖欠水电费等，可是我已经帮他交了数月的电费，有收据为证，可租户说他们重新找房子就要找中介，还要花中介费，要我承担，说我是违约，不知道我应该承担吗 ，另外，他是否应该把电费和水费的费用还给我，在线等
房产纠纷
2009-11-02 14:59:24
共有3位律师解答
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去年5月份签订的合同，今年5月份就已经到期。今年5月份之后继续承租的话应当属于按照原合同继续履行，但是你作为承租人可以提前合理的期限通知对方，解除合同。所以在今年5月份之后，您通知对方要卖房，并给对方合理期限，应当不属于违约，不应对对方承担责任。另外，水电费问题，只要合同上约定由承租人承担，您就可以向对方主张支付。
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你没有违约，不用承担。
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你已经按照约定提前通知对方，履行了通知义务，不构成违约，反而承租方未按协议约定时间腾房属于违约，并且应当足额交付水电费。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
