我通过房产中介欲买一套商品房，卖方有购房协议，但房产证还没办理下来。 中介的做法是：叫我先付购房款的大部分（7成）作为预付款，同时在公证处办理房屋产权公证，我可以使用居住该房。然后，等到对方的房产证办下来后，再办理产权转让，付房款的余款。 请问：这样做能保证我的权利和利益吗？会不会有风险？？谢谢！！
房产纠纷
2010-08-26 17:58:50
共有6位律师解答
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有风险，公证处无权公证产权。
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只要没有过户登记，你就不能取得该房屋的所有权，如果卖家一房二卖的话，你还是存在风险。
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房屋没有进行产权登记就签订的转让协议是无效的，所以对方还未进行产权登记就和你订立协议是无效。如果对方到时反悔就会主张协议无效。
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