法律咨询

房产买卖合同问题我家在北京通州有套房子，房产证是孩子的名字，我是孩子的父亲，合同是我代签的，孩子同意卖，什么证件都齐全，就是没有委托书，买房人要毁约，2万定金我要退给他吗？

房产纠纷

2010-06-29 12:55:06

要看孩子是不是已经18周岁
如果18周岁的话就可以不退
您好！孩子成年了吗？你是指孩子给你的委托书吧？你们的合同属于效力待定的合同，只要孩子追认，合同就应当继续履行，你不用退定金。
如果孩子已成年，可以不退。有问题可以电话咨询我。
即使没有委托书，只要产权人同意，该买卖合同仍然有效。买房人无权单方要求解除。否则买房人违约，定金不予退还。
合同有效，可以不退
孩子追认即发生法律效力,不用退还定金.
要看具体情况，由其是孩子是否成年，如孩子成年，即使没有委托书，也可以事后追认。
不退。需要建议电话联系。
不必退给他
对于你的问题，要注意以下几个问题：
第一：孩子年龄多大，如果孩子还是未成年人，那有一个原则，做为孩子的监护人，在处理孩子财产的时候，不能不利于孩子的财产，当然你在处理的时候对第三人来说，你是孩子的监护人，你的行为是有效的，不用委托书也可以产生法律效力。
第二；孩子如果是成年人，那就一定要有委托书了，如果没有，对方不认可合同完全是有理由的。
买方违约定金不退.
你好：
虽然当时没有授权委托书但是后来产权人同意卖房也视为对你行为的追认，此时买方违约应当追究违约责任。
如果还有疑问或需要律师帮助可以与我联系。
很高兴回答您的问题：
如果买方违约定金不应该退还，如果房子价格跌了，您还可以要求卖方继续履行，否则承担违约责任。
当然不退
虽然当时没有授权委托书但是后来产权人同意卖房也视为对你行为的追认，此时买方违约应当追究违约责任。
按照合同，你们可以要违约金，我在通州，有事跟我联系。
不用退
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部17个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

安置房买卖合同的效力

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同和正式合同一样吗

商品房预售合同和正式合同一样吗

01:13

定金协议是买卖合同吗

定金协议是买卖合同吗

定金合同是双务合同吗

定金合同是双务合同吗

房产买卖合同

可以退回大部分，具体需看居间合同内容

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

房屋买卖合同怎么公证

房屋买卖合同怎么公证

01:44

中介合同是双务合同吗

中介合同是双务合同吗

房产买卖合同

在签订购房合同之前，他们无权要求你们交清全款。

房产买卖合同

法理上属于效力待定的合同，但是具体处理起来还是有一些麻烦，关键是依法固定证据和依法催告通知的问题。

买卖二手房签补充协议的作用是怎么样的

二手房买卖合同 0

买卖二手房签补充协议的作用是怎么样的

房屋装修合同的内容有什么

房屋装修合同 0

房屋装修合同的内容有什么

大约150平方米的房屋转让费用是多少？

这些事项应当询问房产局

二手房阴阳合同的法律效力应该怎么样认定

二手房买卖合同 5

二手房阴阳合同的法律效力应该怎么样认定

转让一栋70平方米的房子要多少钱？

您好！需要看面积，年限，交易金额等。如需更多帮助

高空抛物房东会不会要负责

业主维权知识 0

高空抛物房东会不会要负责

我家的红线还能盖房子吗？

你好，可以要求补偿

购买小产权房后需要遵守的法律事项

购买小产权房后需要遵守的法律事项

关于一处房产过户所需支付的通常费用

房产过户过程中，需要注意以下事项：1. 确保房屋产权清晰，无纠纷；2. 签订过户合同前，仔细阅读合同

租房合同违约房东拒绝退款怎么办

租房合同违约房东拒绝退款怎么办

国家为什么就承认是商品，可以作为商品房销售？有没有责任？是谁

烂尾楼盘处理方式： 1. 与开发商协商退款或换房； 2. 向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入； 3

农村宅基地算是自有住房吗

在法律角度下，处理农村宅基地与自有住房关系时，应首先明确宅基地的集体所有性质，农民仅享有使用权。若宅

我想咨询一下宅基地建房子事宜

为预防宅基地建房可能产生的纠纷，建议在开工前明确各方权益和责任，签订书面合同或协议，并咨询当地土地和

我想咨询一下老家宅基地建房子事宜

建房时需要注意的法律问题包括：1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续；2. 确保不占用农

买房合同协议书2022正规版模板

私人购房 324

买房合同协议书2022正规版模板

带大露台精装修房产买卖合同

多人购房 324

带大露台精装修房产买卖合同

购房合同解除协议

合同范本 324

购房合同解除协议

私人购房合同范本

合同范本 324

私人购房合同范本

简版房产买卖的合同范本

私人购房 324

简版房产买卖的合同范本

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

北京律师北京找律师通州区律师北京房产纠纷律师北京房屋买卖律师北京房屋租赁律师北京二手房律师北京开发商违约律师北京装修纠纷律师北京房屋产权律师北京房屋中介纠纷律师

海淀区律师朝阳区律师东城区律师西城区律师丰台区律师石景山区律师房山区律师大兴区律师通州区律师顺义区律师昌平区律师密云区律师怀柔区律师延庆区律师平谷区律师门头沟区律师

北京房产纠纷律师北京公司法律师北京合同纠纷律师北京婚姻家庭律师北京交通事故律师北京劳动纠纷律师北京刑事辩护律师北京债务债权律师