您好 我们家在2001年时买了一套二手房 卖房子的和我爸妈都认识 当时由于大家都是朋友就没有及时过户 只手写了张买房协议(房产证和土地证当时给了) 后来 爸妈找了个时间去找他过户 去了后才知道房子在我们买之前被判给他儿子了(他和他妻子离婚了) 他儿子当时未满十八岁 办公人员说必须等他儿子十八岁后才能过户 现在他儿子已满十八岁 但是他家却已各种理由推脱 现在他儿子去当兵了 我们从别人口中得知他准备不过户给我们了 说就当是租给我们这些年的 请问 我们家该怎么办 如果打官司我们赢得房子的胜率是多大 又需要做什么准备
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。