我买了套商品房，交房后发现，实际面积比签合同时合同里的面积少了几个平方，这种情况下，我能不能找开发商退钱啊？
房产纠纷
2010-05-22 10:15:53
共有3位律师解答
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根据《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”如满意，请采纳。
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可以起诉解决。
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按约定合同面积计算，如果多于合同面积的百分之三，可以要求开发商赔偿误差面积价款的2倍价款或者要求解除合同赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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