四个月前与卖方和房产中介公司签订了《房地产买卖合同》，我交给卖方五万定金。后卖方在办理产权证手续时出现问题，一直拖延了四个月，期间从未提出过违约，只是告我再等等。近日卖方的产权证已经拿到，但是他认为房价已经上涨，提出或者退我双倍定金不交易了，或者涨价。我不同意。合同中有明确的违约条款。请问，如果起诉，我是否有把握胜诉？卖方现在以电话和短信方式告知我违约意向，是否可以确定为实际违约了？目前我应该怎么做？我希望向他索赔双倍定金和房款总成交额的10%的违约金，有可能吗？
房产纠纷
2010-04-30 18:27:25
共有7位律师解答
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你要保留短信证据，有条件可以录音证明他不想卖房了。依据法律规定违约金和定金你只能选择其一，不能同时适用。选择违约金对你有利一些 ，你交的5万元定金可以退还给你，你还可以主张交易金额10%的违约金。建议委托律师代理代理诉讼，可以更好的保护你的权利。
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协商解决
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定金和违约金，只能选择一个
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