律师您好： 我于2007年10月份全额购买一套两室一厅商品房，当时楼房已经建设完毕（2006年7月刚竣工），购房时售楼人员对我承诺一年内办好房产证，房屋土地使用年限70年。没有于我们签订购房合同。只有一份购房协议（山东省飞跃路桥有限公司职工宿舍楼房集资建房协议），(此时开发商还没有商品房预售许可证)。协议中没有任何房屋土地使用年限。直到2010年3月20号才通知我们去办理房产证。在签订合同时发现合同中规定房屋土地使用年限是1996年8月30到2036年8月30号。我们的房屋土地使用年限只有26年。知道上当，购房时开发商对我们隐瞒了土地使用年限。（现在我们业主都还没有签订新合同）请问律师，像种情况算不算欺诈行为，我们该怎样来维护我们的权益。我们所有业主（104户）已联合在一起 准备共同起诉房产开发商，但不知该走怎样的程序。希望律师能给予帮助！谢谢！
房产纠纷
2010-03-31 15:48:59
共有1位律师解答
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显然你们购买的所谓商品房应该不是正规的商品房，其所使用的土地性质可能并不是住宅用地，这种情形下，你们可以起诉要求解除合同，要求退还购房款并赔偿损失，此复。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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