律师您好： 我于2007年10月份全额购买一套两室一厅商品房，当时楼房已经建设完毕（2006年7月刚竣工），购房时售楼人员对我承诺一年内办好房产证，房屋土地使用年限70年。没有于我们签订购房合同。只有一份购房协议（省公司职工宿舍楼房集资建房协议），(此时开发商还没有商品房预售许可证)。协议中没有任何房屋土地使用年限。直到2010年3月20号才通知我们去办理房产证。在签订合同时发现合同中规定房屋土地使用年限是1996年8月30到2036年8月30号。我们的房屋土地使用年限只有26年。知道上当，购房时开发商对我们隐瞒了土地使用年限。（现在我们业主都还没有签订新合同）请问律师，像种情况算不算欺诈行为，我们该怎样来维护我们的权益。我们所有业主（104户）已联合在一起 准备共同起诉房产开发商，但不知该走怎样的程序。希望律师能给予帮助！谢谢！
房产纠纷
2010-03-29 14:47:17
共有2位律师解答
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隐瞒重要事实，构成欺诈
起诉对方退还多收的购房款以及赔偿其损失（双倍赔偿实践中不过，但可请求） -
开发商已经涉嫌欺诈，根据规定，商品住宅价格由成本、利润、税金和地段四个项目构成，其中成本包括地价及建筑成本在内。土地使用年限的减少，直接损害了业主的利益，如协商不成，建议委托律师起诉要求赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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