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要看你们对订金是如何约定的,如果约定交付订金后必须签订购房合同,则所谓订金实为成约定金,则合同不能成立时,适用定金罚则。
如果你们合同意向已达成,包括房价都已谈妥,则此时的所谓订金,实为预付款,一方违约时,适用返还原则。
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不是。
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应该是签订了买卖合同。
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没有签合同,你为何要交定金?
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交了定金并非一定签定合同,特别是在房产交易中更为明显,因为购房往往是通过中介进行操作,上下家很难在第一时间有所接触,所以定金往往会看成为一种意向金先交于中介。
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首先要弄清是定金,还是订金,两者法律效力不同.
定金是从合同,买方交定金后不购房,定金不退,反之,若卖方不卖房,双倍返还定金.
购房合同才是主合同.
而订金是预付款性质.不适用定金罚则.
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。