签二手房买卖合同需要准备什么证件

　　一、签二手房买卖合同需要准备什么证件

　　1.在签订二手房买卖合同时，买方需要准备房屋产权证明、身份证、户口本和婚姻证明等证件。

　　2.卖方则需要提供身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明以及房屋产权证。

　　3.如果房屋处于出租状态，还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　4.如果是委托代理人办理的，受托人除了上述证件外，还需带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）等资料。

　　二、二手房交接注意事项

　　签订二手房买卖合同后，在交接过程中，有几个事项需要特别注意：

　　1.水表账单的结算。实际操作中，很多房产在交接时不需要再办理水表过户手续，但需要注意抄好表读数，并结清上一家的所欠费用。

　　2.电表具体情况的明确。除了水表，电表也需要结算，并查验电表是否有移动改装的痕迹。

　　3.家用煤气的过户办理。根据煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》以及双方身份证和煤气费账单等亲自到燃气部门办理过户更名手续。

　　4.有线电视过户的办理。由于有线电视实行一户一卡制，交接时需要注意处理上家可能存在的拖欠费用问题。

　　5.电话和宽带费用的结算。如果买方需要继续使用卖方的电话号码，双方需要一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用也需以交房当日为准并以上月账单结算。

　　6.维修资金的结算。根据房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款不予退还，卖方需凭相关单据与买方按实结算或赠送给买方。同时，维修资金的所有人需更名为买方。

　　7.物业管理费用的结算和更名。交接时，需要注意与物业的结算，并办理业主更名手续，以避免后续产生合同纠纷。

　　三、避免纠纷找专业律师

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