有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别

　　一、有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别

　　1.有房屋产权证和无房屋产权证的主要区别在于法律的保护和认可。

　　具有房屋产权证的房产属于产权房，受到国家的法律保护和认可，而没有房屋产权证的房产则属于小产权房，其产权不受法律保护。

　　2.产权房具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证，产权清晰。

　　小产权房则没有这些证件，其产权证由乡政府或村政府颁发，不具有国家法律效力。

　　二、产权房与小产权房差异

　　1.产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的房产，产权清晰，包括住房、商业用房和综合用房。

　　2.根据产权的性质和主体不同，产权房可分为私人产权房、公有产权房、个人独立产权房和共有产权房。

　　3.小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不具有国家法律效力。

　　4.小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，但按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

　　三、房产证与产权证区别

　　1.房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

　　2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　3.产权证仅局限于房屋所有权证，不包括土地使用权证。

　　4.在交易或贷款时，没有国土证是无法进行的，因此购房者必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。

　　5.房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。

　　6.现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一。

　　7.统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。

　　而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。房产证包含产权证，但产权证的实质作用更大些，是房屋交易等过程中的关键凭证。

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