物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 高院解释 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 为什么第九条说不动产物权的转让…未经登记,不发生效力, 但第十五条和高院解释却说有关…转让和消灭不动产物权的合同,……未办理物权登记的,不影响合同效力。 第九条和第十五条，高院解释第六条是否矛盾？请高人指点。谢谢!
房产纠纷
2010-01-30 14:43:39
共有3位律师解答
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新的物权法变动使物权与合同的效力相分离。例如不动产物权的效力是以登记为生效要件，而不动产物权的合同是自合同成立之时发生效力
举个例子：甲和乙买卖房屋，其中甲是买方，乙是卖方，甲乙签订了房屋买卖合同但房屋没有过户登记，则此房屋买卖合同自成立之时生效，但此房的物权没有变动，乙仍是房屋的所有权人 -
这就是区分原则吗，简单的说：就是合同是合同，物权是物权。
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即债权和物权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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