各位律师好！我提过几次问题，谢谢各位再指教一下。 我的本意是要履行合同买房子。但现在看来可能要打官司，这样一来，贷款合同只有40天的期限肯定不够。所以我想解除合同要对方赔付违约金或者房屋差价。请问我的胜算有多大？这中间卖方曾要求我过户，我应约做好准备去交易厅过户，但对方根本就没露面。我也约过对方去过户，对方又没去〈这都有信涵和证人为证〉。既然卖方拒绝过户，合同无法履行，卖方是否已是根本违约？ 起因：卖方和中介的原因，贷款没批复，超过规定时间还没过户〈卖方拖延资料。全权委托中介操作交易，但中介隐瞒贷款没批真相至卖家要求解约才把资料退回给我〉。在最后贷款到帐期限内，我自己申请到贷款，可卖方以我超过过户时间为由拒绝过户，并要扣我首付做违约金〈卖家已登记起诉但还没交费〉。
房产纠纷
2010-01-27 20:28:06
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前面我记得回复过你，目前卖方拒绝过户的，可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同赔偿违约金和经济损失。卖家起诉的诉讼请求是什么呢？首付款一般都会远远大于约定的违约金，一般不会获得支持。我认为目前看你的胜诉比例还是很大的。
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上海这样的事很多，有些人就是故意赚取违约金的，你要做好诉讼的准备，具体可以电话咨询
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如果最后贷款到帐期限内到的，你是没问题的，具体最好研究一下所订的买卖合同。卖家已经趣诉，你就要准备应诉呀，建议你聘请律师为你提供法律专业服务。按你所说胜算有80%
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
