08年购买预售房屋，签了合同。近日发现其中一条可能有违法，内容是： 买受人同一由出卖人统一行使该商品房所在小区的公共区域、屋面及外墙的管理及使用权（包括但不限于设立指示系统、发布广告和片民信息等）；该商品房所在楼宇公共区域、屋面及外前面之广告灯的使用权及收益权归出卖人所有，其设计、审批、安装管理及维护由出卖人负责。
房产纠纷
2010-01-17 19:25:03
共有4位律师解答
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你好，合同所涉及的部分属于小区的共有部分，其使用、收益、处分权益应当对全体业主所有，而非出卖者的开发商享有，所以本条规定是有问题的，但是你们已经签署了此合同，等于认同了其内容，不过也可以通过法律途径来维护自己的权益。
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此条约定是不合理的
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剥夺了业主的权利，不合理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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