本人买了一套在集体土地使用证上修建的房屋。。发现不能办理房产证，现在我想退房，但是购房协议上是联合委托建房，我买的时候都修好了3年了，也没有委托他建房。那协议有法律效力吗。。我可以退房退款吗。。。。。

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