2004年本人调入城区工作，故将乡下的房产卖给了蔡某。该房是1994年向茆吴村购买的闲置非农用土地，并经过审批，获得了建房许可证， 后来也拿到了房产证，户主均为本人的姓名，但一直没有集体土地使用证，但最近到国土部门补办却被告知不可。 如果我办不到集体土地证，将面临一头疼的事情：买方蔡某准备将房子退给我，跟我打官司，告我未履行买房协议上的条款，说我没有给她集体土地使用证。她也咨询过律师了说我们之间的买卖无效，因我违反了合同，她将房子退给我，叫我将房款5万1千元退给她。我想这太不合理了，我也准备跟她打官司，我现在人在城区工作，这个房子给我没有任何使用价值 ，而且她对我的房屋进行了装修和改造，他们一家人在里面住了将近6年，更何况她当时在接收这个房子是为何不提出没有土地证这个事情，要在当时我可以不卖给她。现在她主要想毁约，不想住在那儿，以没有集体土地证为由，来逼我拿回房子，让她白住几年，有了房款她就可以在城区买新房了。请问如果我跟她打官司我能赢吗？我该怎么办？ 我恳请各位律师给与我帮助。谢谢！
合同纠纷
2009-09-05 10:50:13
共有1位律师解答
-
这个买卖合同确实是无效的，无论你是否告知关于土地证的问题。但从公平的角度，她住的这几年是可以算房租的。
没有集体土地使用证你是需要明确告知的，这也是你的过错之一。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
