我想从开发商处购买一项目地下空间，约400平米，但合同中的房屋性质是“会所”，而我是想买来后做仓储使用。另外，开发商说会所部分未交纳出让金，是目前不能办理产权的原因，若购买人能够自己交纳，开发商会协助办理相关手续。请问： 1、会所开发商可以对外卖吗？ 2、出让金不是依据整块土地来征收的吗？是否存在地下部分未交纳出让金的说法？ 3、如果未交纳出让金的该地下空间，是否属于非法建筑？我购买后会不会得不到法律保护？ 4、个人可以自己要求补交出让金吗？ 5、我购买后会有什么风险？ 6、我需要注意些什么内容？ 谢谢
房产纠纷
2009-12-29 20:05:58
共有3位律师解答
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可能有问题。地下空间的如果是独立的可以买卖。但，不存在取得土地使用权后地下空间单独交出让金的情况，土地出让金是以开发商的名义交的，交付后办理大产权证，然后再办你的产权证。开发商有不实之处，你需要关注其权属问题，权利是否合法，有无瑕疵。
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还是聘请律师代理买卖稳妥
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会所是开发商进行小区建设时提供的公共设施之一，可以对外出租经营，但不能改变该房屋的性质。具体问题建议约见或电话咨询我。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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