我在2006年购买了一套商品房，是期房。合同上写明是2008年10月31日交工，但延期后又签订了新的合同，规定在2010年4月30日交工，再次期间，每日赔偿总房款的万分之二。但现在又要延期交工，开发商又要签订新的购房合同，规定从明年5月开始按万分之四点五赔偿，直至交工，但在此期间不可以提出其他如换房等要求，如果不签的话，从明年5月份开始自动按万分之三点五赔偿。请问这种合同是否具有法律效力？ 此外，我发现开发商并没有取得商品房预售许可证，那在这种情况下我签订的购买和同是否有效？如果此时我提出解约，可不可以向开发商要求支付利息并要求赔偿？如果可以限额是多少？ 谢谢！
房产纠纷
2009-12-01 22:11:16
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要看当时合同上开发商是怎么写的，是否写明预售许可证的事，如果当时说明有，而如今还是未取得，可以主张支付利息并要求赔偿。一直在延期，你可以请个公证，然后到开发商所在地，向开发商送解除合同通知书。因为开发商在违约，主动权在你。
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合同违法无效，你可以要求解除合同并赔偿损失。此外，即使合同有效，由于开发商延期交房，你也可以要求解除合同并赔偿损失。
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你好，你可以开发商无预售许可证为由主张合同无效，要求赔偿损失。
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