有一间三个人的继承物业，在中介的买卖合同里面只有两个继承人签名，本来第三个口头答应中介方要去签约的，但后来经考虑过后，还是决定不签这份合同；并且签约那两位没有收取买家一万元的定金，也没有开出收款收据给买家；只有中介方收取一万元定金并且开出收款收据；请问这份买卖合同是否有效，我们需不需要赔偿买家经济损失，或者赔违约金给中介呢？
房产纠纷
2009-09-03 08:55:31
共有2位律师解答
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----如需帮助或仍有不明之处，您可以直接通过电话免费咨询。（吴律师，潮汕人，广东安国律师所律师，中国青年志愿者协会志愿者，2006年获“中国志愿服务铜质奖章”。现为广州、潮汕两地执业律师）
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共有财产的处分需要共有人一致同意，只有两人签名的售房合同无效，不需要按合同约定条款赔偿违约金，但应该根据过错程度承担对方的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
