我买了单位同事的央产房，由于其房主本人已过世，由其中一位儿子A继承房产，其它子女口头表示放弃继承（放弃的公证听说正在办理）。但我的交易合同上签字的是A儿子的妻子。 但由于现在房价涨了，此儿子想要违约，不愿意卖了，而听说儿子与儿媳又要离婚了。 请问这种情况下，我如何保障我的利益？我还能否要求房产按合同过户？
房产纠纷
2009-12-01 14:08:22
共有8位律师解答
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你好，首先要明确这套央产房是否已经被原来的承租人购买？如果已经被购买，那就可以交易。如果还是承租方式的话，那这套房子就不能继承。
如果这套房子可以交易，那交易合同上写的是儿媳妇的名字，这就要明确儿媳妇是不是有处分权，如果没有的话，那你们的合同就是效力待定的合同，如果房屋产权人不同意卖房，那你们的合同就属无效。不过你的损失可以向儿媳妇主张。
如果儿媳妇就是产权人（房产证登记在他的名下），那你可以要求儿媳妇过户的。 -
目前对你非常不利。产权人去世，其房产归子女继承。如果房产过户到A名下，A妻子签字卖房还好办些。如果产权没有过户，则A无权处分该房产。该合同效力待定，最终很可能无效。
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（1）要看该房产的户主是谁。
（2）要看该房产的其他共有人的意见如何。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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