我于今年9月卖一套房子，房价为80W，双方已经签订合同，首付款为21W，但过2个月，下家只付了6W的首付款，但他说贷款已经贷好，叫我们去过户，这件事弄的我很烦躁，我想问一下他是否已经违约，我方能不能解除，要不要付一定责任，对方已经明确不解除合同，我要去法院要多少费用
房产纠纷
2009-11-25 20:39:44
共有4位律师解答
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根据你的叙述,买方的行为已经够成违约.至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同.法院的诉讼费用根据标的确定.主要看你的诉讼请求是多少,是要求对方追究起什么责任,给你赔偿多少来确定.
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买方的行为构成迟延履行，你可以要求其在合理期限内支付约定首付款，如果到期未履行，你可以解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。
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建议带好相关资料联系律师面谈,如有需要可联系,本律师可提供免费初步咨询. 如对方确实存在违约, 则您可以依据合同规定解除合同并要求对方承担违约责任.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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