0律师: 你好 有关于一个房屋买卖的问题,现咨询,希望得到专业的解答.谢谢 我(乙方)于2007年12月向一农民(甲方)预购了一套拆迁房,当时开发商还没交房(至今也没交房),所有只是签订一份"房屋买卖合同",是通过中介公司签定的,预付了2万定金,以及部分买房款13.4万.中介费费1万4千是由于甲方出的,乙方没出任何中介费. 问题是: 1. 这张所签的房屋居间合同没有中介公司的名字,这家中介是黑中介, 甲方的1万4千元是中介故意抬高价格而支付的, 这样没有中介公司的名字的房屋居间合同,万一我和甲方发生纠纷,对我们双方哪方不利呢? 2.另外因为房价飞涨,我也主动同意增加买房款,想和乙方私下签订一份补充协议来规范买房的金额,这样的补充协议是不是有法律效应? 3. 这张没有中介名字的房屋居间合同和补充协议去公证有效吗? 4.甲方现怀疑我和中介串通来诈骗他钱,我该如何处理呢,? 谢谢.
合同纠纷
2009-11-11 19:54:42
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1,没有中介公司名字,不影响你们买卖合同条款的效力.
2,双方协商一致签订补充协议,内容合法,即有法律效力.
3,合法就有效,不需要特别做公证.
4,诈骗?不清楚怎么会让甲方有这种怀疑. -
1.没与中介签订合同，日后你与甲方发生合同纠纷，无法追究中介的责任。在这个问题上，你们双方的地位是同等的
2.如果是双方的真实的意思表示,且没有违反法律法规的强制性规定,补充协议是有效的
3.是否有效不取决于公证与否
4.怀疑没有证据,无须处理. -
协议有效与否与公证无关，关键是条款的合法性，及是否全面。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
