我一朋友在外地买了一套房, 交房时间按合同已经逾期2年了,原预售合同有规定有争议协商不成可提交当地仲裁委仲裁,,他要求开发商退房并要求赔偿实际损失;房屋涨价损失,但没得到支持,他想最次应按同期逾期贷款利息赔偿吧,但据说当地无先例.我朋友也找了法律依据; 如：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 还有：《合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 还有：最高人民法院《关于审理商品房--的解释》第十八条第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 很明显当地仲裁委的裁决不符合上述有关法律法规，我的朋友不知现在该怎么办？想问一下有否这方面的法律依据？具体应如何做？他很着急，希望得到尊敬律师的帮助
房产纠纷
2009-11-09 15:55:55
共有3位律师解答
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可以向中级人民法院起诉，要求撤销原仲裁。但还是要看证据了。
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仲裁是否发生效力，效力不同
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是不是可退房要看合同是如何约定的。。。。。。。
未约定，应在催告后三个月内行使解除权。。。。。
建议带上相关材料面谈律师。。。。。。
律师要了解具体案情后才能确定如何处理。。。。。。
如确有证据证明裁定错误，可以向中院申诉。。。。。。。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
