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房屋业主变更后，原有业主签订的房屋出租合同是否仍然有效

房产纠纷

2009-08-27 00:02:24

若租赁合同没有特殊约定的话，一般情况下买卖不破除租赁。
仍然有效
买卖不破租赁，你的房屋出租合同有效。
买卖不影响租赁！
房屋出租合同仍然有效。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
119、
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
《合同法》
　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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