您好，律师 我们原本是想通过出售自己的A屋，买入更大一些的B屋，此事在同一家中介公司办理。 6月份，通过中介公司，将自有的1套100多万的A房屋出售，双方已在7月中旬签了A屋买卖的主合同，当时有公证员在场。按合同约定，本应现场支付10%左右款项的，但因买方当天刚晚上刚从国外回来，没有带现金，所以当时就没有收到款。第二天买方又出国，且一直未将约定的首付款支付我们。现接到中介通知，得知A屋的买方又不买了，合同约定的违约金是总价款的20%。 更为纠结的是，当时的初衷是通过同一中介公司来卖A房再用A屋款买B房，并已签好了B屋的买卖合约。 现在因为A房买家违约，我们无法支付B屋款（已支付了一部分B屋款），而B屋的卖家又要起诉我们违约，可能会要我们支付近30万的违约金。 想咨询律师： 1. 在目前的情况下，是否应起诉A屋的买家？可否通过法院要求A屋买家（现在国外）支付房款，完成交易？还是要求对方按A屋买卖合同的约定来支付赔偿金、违约金？ 2. 如果B屋卖家起诉我们，并要求我们赔他30多万约金，那在A房屋的买家先违约的情况下，我们能要求由A房的原买家来承担此赔偿吗？
房产纠纷
2009-08-03 10:48:52
共有7位律师解答
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1、可起诉。如果买家确实不愿意付款，恐怕也是不能强求其买房，还要要求支付违约金来得可行一些。
2、合同里对此没有约定，买家完全可以找些理由进行抗辩，要其赔偿你们对另一家的违约责任比较困难。 -
可以起诉要求支付违约金和你遭受的损失，也可以要求继续履行合同，具体情况可以带上合同和律师面谈
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只可要求买家承担违约责任
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
