09年4月11号通过中介买一楼房，交了三万定金给中介，卖主把房产证、结婚证、户口本押在中介，协商到8月8号过户（到2周年），可现在卖主又不想卖了或涨价（因与现在市场价比觉得卖便宜了），合同是户主的妻子代签字盖印（夫妻结婚已6、7年）因丈夫在外地，当时卖时妻子和丈夫沟通我们和中介都在场，夫妻都同意卖。请问妻子签是否有效？是否违约？中介是否也有责任？我们应不应该起诉他？期待您的答复，谢谢！
房产纠纷
2009-07-08 17:58:44
共有2位律师解答
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如果能证实是夫妻合意将房子卖与你，合同应该是有效的。。。。
对方肯定是构成了违约。。。。。
现在有两种选择。。
一是让卖方退还双倍定金。。。。
二是让卖方继续履行合同。。。
中介是否违约，要看你们的中介合同是如何约定的，如中介没有履行义务，则其有责任。。。。。。
是不是起诉，要起诉谁，由你们自己决定。。
这本来就是二个法律关系，二个诉讼。。。
因没看到具体材料，只能作以上分析。。。
建议带上材料，面谈律师，因为律师是要看细节问题的，这样才能全面分析案情。。
否则，可能分析错误。。。。。。 -
这个房屋一般应该为卖房方夫妻的共有财产，因为物权未转移，即未办理房产过户，该房如卖与第三人，卖房者需要承担定金或者签订合同中约定违约责任的损失（具体需要看定金和违约金那个数额更高）。
如果买房时和中介方亦签订的有相关合同，中介方应该按照中介合同承担责任。
如果起诉卖房者继续履行合同，法院一般不能判强制卖方履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
