二手房契税怎么算

受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算？二套房又是怎么判定的呢？找法网小编在下文为你整理相关知识。一、买房契税怎么计算考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行３％～５％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：１、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在９０（含９０）平米以下的，契税按照１％来执行；２、户型建筑面积大于９０平米且小于或等于１４４平米的，税率减半征收，即实际税率为２％；３、户型建筑面积在１４４平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照４％来执行。主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积９０...

买房是必须要交税的，个人购房和购买商铺不同，首套房和二套房的契税也是不同的。相信这个问题很多人都是很关心的，一般是买房后办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。那么买第一套房和第二套房的契税一样吗？找法网小编在下文为整理。１、新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收３％契税。２、第二套房是无论大小面积必须要４％，到房管局改名字是可以执行的，必须要有人，掏钱是可以改的。如果改不了，双方先签订一份买卖协议，先把房子定下来，拿出部分定金，如果业主要求先给一部分也可以。３、但是你要知道业主有多少钱贷款，房子成交价是多少钱，假如说房子成交价８０万，然而银行贷款还有５０万，成交价－贷款额＝３０万，业主要求你给他一半，那是不行的，给他１０－２０万都可以，剩下的房款可以过户前给他。４、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多，开发商都是多退少补的，少的话谁承担，...

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于４０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。那么二套房怎么认定？其契税怎么计算？找法网小编在下文为你整理相关知识。一、套房的认定：（一）是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（二）是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总［１］面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；（三）是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于４０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。二、最新二套房认定标准：由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一...

买了一套房之后，如要再购买多一套，它就属于二套房了。二套房而首套房相比，除了首付不同外，它的税费也会很不一样。特别是契税是买二套房时必须要缴纳的，那二套房契税比例是怎么进行规定的？下面找法网小编给你主要介绍相关知识。二套房契税比例是如何规定的自２０１６年２月２２日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平...

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于2018二套房契税缴纳标准是什么？下面就由找法网小编为您整理相关知识。二套房契税缴纳标准第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关...

二手房不比新房差多少，可是价钱却会许多，因而近年来，采购二手房就成了许多年轻人的首选，那么二手房交易契税应当怎样算呢？找法网小编为您介绍。二手房契税怎么算第一，如果是普通住宅个人购买家庭二套住房的，那么应该要按照合同价×３％进行征收；如果说是个人购买家庭首套住房的，同时是９０平米以下的，应该要按照１％进行征收，也就是合同价×１％；如果是９０－１４０平米的，应该是合同价×１．５％；如果说是１４０平米以上的话，也要按照３％进行征收。第二，如果是普通住宅的话，一般是成交价（合同价）×３％（一些超过１４０平米或者是５０年商业办公均一样），二手房契税什么时候交房屋契税也可以指房屋所有权发生相关的变更手续。如果说发生了变动的话，还需要根据当事人所订契约按房价的一定比例向新的业主（产权承受人）征收的一次性的税收。同时，它也是对房地产的产权变动征收的一种专门的税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》中的第...