买二套房如何计算契税

　　受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算？二套房又是怎么判定的呢？找法网小编在下文为你整理相关知识。

　　一、买房契税怎么计算

　　考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行３％　～５％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

　　契税收取比例（参考）：

　　１、　个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在９０（含９０）平米以下的，契税按照１％来执行；

　　２、　户型建筑面积大于９０平米且小于或等于１４４平米的，税率减半征收，即实际税率为２％；

　　３、　户型建筑面积在１４４平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照４％来执行。

　　主要省市契税政策

　　江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积９０平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收１％的契税。

　　江苏、福建、天津：首套房建筑面积在９０平方米以下，缴纳１％的契税；建筑面积在９０－１４４平方米的按照１．５％的契税缴纳，１４４平方米以上缴纳３％的契税。

　　黄山：契税按首套执行且减半。

　　浏阳：创业人员购房契税可减半　。

　　湖州、宣城：建筑面积１４４平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购建筑面积９０平方米以下的住房契税全免；购９０至１４４平方米住房及３００平方米以下用于创业的，契税可减半。

　　二、关于二套房的认定

　　１、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　　２、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　　３、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　　４、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　５、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。