按揭商品房直系亲属如何过户

　　按揭房屋如果要办理过户的，需要先办理解押手续，如果未解押的，就没法取得房产证，没有房产证也就不能办理过户。那么，按揭商品房直系亲属如何过户？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、按揭商品房直系亲属如何过户

　　按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

　　二、二手房按揭过户后要多久才能拿到房产证

　　二手房按揭过户后15至30个工作日能拿到房产证。当事人需提交身份证、户口本、二手房合同、产权证等资料至房产交易中心办理过户手续，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　三、离婚按揭房过户需要还清贷款吗

　　未取得房产证的无法办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5.取证。

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