买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？

　　买二手房时，为保证能够住得久点，房屋设备能够正常使用，大家都希望买到较新的房子，所以买房时便会关注房龄。但是，有些人的房子建造时间较久，但是为能够转手他人，故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。

　　按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

　　1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

　　具体而言，双方当事人要满足以下要求：

　　（1）房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力；

　　（2）出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。

　　2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。

　　不过，一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

　　当然，签订房屋买卖合同时，一旦发现对方故意隐瞒房龄，双方对是否解除买卖关系，或者对损失赔偿有争议的，可以在必要时及时去法院起诉处理，情况较为复杂的，难以认定对方行为的，建议可以找个专业律师介入。