房地产行业的繁荣发展，房地产中介咨询服务机构随之兴兴向荣。现在，二手房交易市场上也是地产中介的天下。但目前，房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、违规提供金融服务等问题较为突出。因此，买二手房想要找中介的消费者需要谨慎选择，关于中介费的约定，中介合同的订立方面更加需要留心。按照规定，二手房中介如何收费，收取多少费用以及违约责任等内容，均可以在合同中协商约定。但约定后就需遵守，否则需要承担违约责任。
居间合同就是中介服务合同，其概念是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，特点是这一合同是双务、有偿、诺成合同。那么，居间合同的概念、特点是什么？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
居间人未促成合同成立的，委托人就不需要支付报酬了。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了居间人未促成合同成立的委托人还需要付酬吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。
如果过户日期是买卖双方及中介，三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，无违反法律法规，那是当然具有法律效力的。
但实践中，在办理过户的后续过程中总会遇到这样那样的原因，导致无法按照当时约定的时间来办理，往往只能根据具体情况再协商。
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在二手房买卖中，何时支付中介费，由当事人在合同中协商约定。
中介费是在中介公司签完居间合同的时候就要收取的，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。但实践中，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。
这种情况下是否违约，要看合同性质及合同条款约定。
1、如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。
2、如果是与中介及房主签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续买房的，就会构成违约，可能无法要回购房定金，同时可能也还要给中介支付劳务费。
在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。
如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。
如果合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。
因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。
二手房买卖中通常需要缴纳的中介费用具体如下：
1、买房者应缴纳中介费：房款的1%
2、卖房者应缴纳中介费：房款的2%
在买房时需要和中介方订立合同，一般来说，订立的合同为委托代理合同或居间合同，属于依法成立的合同，受法律保护。
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