二手房合同变更注意什么事项

二手房合同变更需要注意的事项有，合同的变更必须是双方协商一致的，否则将构成违约，还有要注意变更的内容必须要明确，且不得违反法律、法规的强制性规定。那么，二手房合同变更注意什么事项？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、二手房合同变更注意什么事项

　　二手房合同变更需要注意的事项包括：

　　1.二手房合同的变更必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。

　　2.二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更；

　　3.二手房合同变更的内容必须明确，否则推定为未变更；

　　4.变更后约定的内容必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。

　　二、二手房买卖合同需要备案吗

　　二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。

　　法律依据：《城市房地产管理法》

　　第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　三、二手房买卖合同违约怎么处理

　　由一方与违约方协商，请求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任；协商不成的，由仲裁机构或者人民法院根据当事人的请求作出裁决。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于二手房合同变更注意什么事项的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。