主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。计算标准如下:
1、个人所得税。(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。
2、营业税。普通住宅:不足2年—房屋总价的5.6%,超过2年—免征;非普通住宅:不足2年—总价的5.6%,超过2年(含2年)—总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足2年——总价的5.6%,超过2年—总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅:4%。
4、土地增值税。印花税:0.5%。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。分别为营业税的7%、营业税的3%,地方附加税依各地方而定。
6、工本费。80元。
7、交易手续费:每平方米3元钱再乘以建筑面积。