房产继承过户起诉流程是怎样的

　　一、房产继承过户费用高吗

　　(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领取表格——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。(三)收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。(四)领取房产证需携带证件1、已交费的发票;2、继承人身份证;3、收件清单。注意：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或者是公证书。

　　二、房产过户有哪些种类

　　赠与过户

　　1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

　　b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料

　　a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

　　b.不需要经过地税局直接可以过户。

　　c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　继承房产交易过户

　　1、继承房产的费用有

　　a.公证费 40元/平米*产权证面积

　　b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　2、所需材料

　　a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　b.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　析产

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

　　三、房产继承过户起诉流程是怎样的

　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

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