付款未过户买方不能要房子所有权

　　读者郭先生问：我和刘女士签订了房屋买卖合同，现在房款已经支付完毕，可刘女士不协助办理过户，我能起诉要求法院直接把房子判给自己吗?

　　北京市雄志律师事务所郑新伟律师解答：在房屋买卖合同履行过程中，双方之间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人，买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得房屋所有权的情况发生，但是在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对于刘女士不履行产权过户义务，你不能直接要求确认房屋产权归你所有，只能按合同约定要求刘女士履行产权过户义务。