农村房产过户须知

　　一、 村镇房子销售还需求具有必定的条件方可够销售，详细如下：

　　1、村镇房子和乡镇房子不同，它的土地是归于村镇团体成员，因而购买该房子的人有必要是该村的乡民。

　　2、村镇房子销售中的卖家有必要对该房子有占有?运用和处置的权力才可出售房子。

　　3、村镇乡民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的乡民将不能再请求购买宅基地?如果购房者不契合该条件，将无法进行村镇房子销售销售。

　　4、村镇房子销售有一个。很重要的条件，那就是有必要经过乡民委员会的赞同，因为村镇团体经济安排有权对这种物权作出实质性处置。

　　二、农村集体房产证的过户流程如下：

　　当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。

　　（一）具体的过户手续如下：

　　1、去乡镇土地所提出申请；

　　2、提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）；

　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　4、实地进行勘丈、调查、公告；

　　5、报国土局审核，注册登记；

　　6、发证。

　　（二）继承房产办理流程：

　　1、申请人到公证处办理继承公证书。

　　2、地税局办理契税完或减免凭证。

　　3、受理，三十日领证。

　　三、如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

　　许多农村居民在过户房产时常常搞不清楚过户的条件及过户流程，从而导致过户不成功。我们一定要了解农村房产过户的条件与具体流程，才能在法律规定的条件下保护自己利益。