怎么办理房屋过户？

　　□◆房屋产权过户流程

　　■产权过户

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。

　　若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。

　　■ 产权查询

　　房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询，请拨打语音电话82661891、82661865，按自动提示语音进行操作。

　　■ 何时办理产权证?

　　房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

　　■产权证办理的基本程序?

　　1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

　　商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

　　拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

　　单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

　　个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

　　2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

　　3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间。

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　　房产过户流程

　　1、签订合同交付定金;

　　2、去银行申请购房贷款;

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

　　4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

　　10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。

　　办理房屋过户步骤须知

　　一、 代开发票、缴纳契税：

　　办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续

　　二、 过户：

　　买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原件及复印件，凭契税票过户

　　当天交费：交印花税、土地出让金(递件当日，房地局出具领证通知单)

　　三、 领证：

　　30日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。

　　抵押登记：本人需到场、30个工作日后领取〈他项权证〉

　　备注：

　　1. 过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件.

　　2. 继承公证的件必须先去办契税减免，然后出新本，然后才能过户，无营业税。

　　契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件

　　3. 普通契税减免需提供：买方身份证户口本原件复印件、原买卖合同或拆迁协议原件复印件、房产证原件复印件、发票原件复印件。拆迁款或买卖合同不够的部分必须在那交，石佛营不收。

　　备注：

　　二手商品住房　指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

　　已购公房指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。

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