房屋买卖认购书中怎么约定定金

所谓违约定金，就是法律将定金等同于违约金。所以在合同继续履行存在争议时，守约方可以选择要求继续履行合同或是适用定金条款，违约方无权选择。既约定违约金又约定定金，守约方可以选择适用违约金或定金(《合同法》第一百一十六条)。当事人约定的定金不足以弥补其损失的，守约方可以要求赔偿超过部分的损失(《买卖合同司法解释》第二十八条)。当事人不完全履行合同的，按其履行程度按比例适用定金罚则(《担保法解释》第一百二十条第二款)。

定金性质上等于违约金，那么定金的优点是什么?尤其现实中房屋买卖合同违约条款基本上都是以房款的20%作为违约金，从数字上来讲，守约方会毫无疑问......

房屋买卖合同中的定金、订金关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的......

房屋买卖定金协议出售方(甲方)：证件号码：购买方(乙方)：证件号码：第一条、甲乙双方由丙方撮合，甲方自愿将其位于上海市_______区______路___弄___号_____室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币（大写）_______________出售给乙方，该房地产建筑面积为______平方米，甲乙双方商定的房款支付方式为：________________________________________________________________________________________________________________......