亡父留下两份遗嘱公证过的效力更大

　刘先生：我父亲刚刚去世，留下了一套房子。去年他在公证处立了遗嘱，指定这套房子由我继承。然而这时，我哥哥却拿出了一份由我父亲手书的遗嘱，指定这套房子由我哥哥继承，而且这份遗嘱的落款时间为老人家去世前一天。请问两份遗嘱中哪一份有效？

　　贾律师：你持有的遗嘱有效。《中华人民共和国继承法》规定，被继承人生前留有多份遗嘱的，以时间最后的为准，但其中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。

　　张女士：我和前夫上周协议离婚了，协议约定房子归我，小孩也由我抚养。房子是我们婚后的共同财产，但产权证上只有我前夫一个人的名字。离婚后，我到房产部门去变更产权登记，却发现在离婚之前，前夫已私自将房屋卖给了第三人，而且第三人已经用房屋抵押贷款。现在，我和女儿还住在这套房子里，并且无其他去处，请问我该怎么办？

　　贾律师：你应该到法院起诉，要求确认你前夫和第三人之间的房屋买卖协议无效。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”依你所说，买你房子的第三人很可能不是善意第三人，并且和你前夫有恶意串通的嫌疑，你有很大的把握打赢此官司。

　　王先生：我于2002年10月21日与某开发公司签订购房协议，购买该公司一套房屋，总价款为38万元。同年11月21日，支付房款12万元，其余部分办理银行按揭。同年12月18日，我与李某结婚。这套房屋实际是在2003年4月交付的，并在2003年6月办理有关权证手续，产权人皆为我。现在女方要求离婚，我想知道房子是否有她的份额？

　　贾律师：虽然你在婚前支付了该房部分房款，但产权的最终形成是在婚后，并且部分按揭款是用婚后夫妻共同财产支付的，因此女方可以主张对该房屋有共有权。但男方先前支付的12万元以及婚前支付的部分按揭应认定为男方的婚前个人财产。