法律知识

交了一年房租,只住了半年!

2022-05-23 11:41
找法网官方整理
浏览 9898
导读:
房客肖某向房东李某交了一年房租后,仅住了半年便自行离开,此后,房东李某遂将此房出租给他人。为此,肖某以李某侵犯了其对承租房屋所有权为由,要求李某赔偿其可得利益(

  房客肖某向房东李某交了一年房租后,仅住了半年便自行离开,此后,房东李某遂将此房出租给他人。为此,肖某以李某侵犯了其对承租房屋所有权为由,要求李某赔偿其可得利益(是指合同履行后可以获得的利益)损失及另择房屋的租金共计15600元。4月20日,太原市迎泽区人民法院对该案作出判决,判令李某退还肖某未使用期间已缴纳的房租,但对肖某主张可得利益,法院不予支持。

  2001年3月1日,肖某与李某曾签订租房《协议书》,约定肖某租赁李某位于太原市菜园西街住房一套,所租房屋仅用于居住,不可用作他用,租赁期限为2001年3月1日至2002年2月8日,租金每月500元,水、暖、电、气及卫生管理费由肖某负担。合同签订后,肖某向李某缴纳了一年租金6000元后取得出租屋使用权。合同到期后,双方未再续签合同,肖某按照原合同约定数额继续向李某缴纳房租并使用该房屋。2009年3月2日,李某收到肖某缴纳的2009年3月1日至2010年3月1日房租6000元,并向肖某出具了收据。2009年8月,肖某另寻租赁房屋迁出该房,李某随即将该房再度出租他人使用。

  法院审理认为,这起房屋租凭合同纠纷并不适用《物权法》,肖某以《物权法》的规定主张显然无法律依据。该案租赁物在合同中明确约定为居住使用,基于居住使用的性质,当事人不可能预见到承租者使用房屋进行居住有何收益,故对肖某主张可得利益损失不予支持。根据查明的事实,同时基于肖某有关诉讼请求中包含应退还未使用期间租赁费的事实,肖某已向李某缴纳但未实际使用期间的租赁费,应予以退还。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
文章内容提及知识不够全面,如情况复杂请尽快咨询律师。
展开全文
相关知识推荐
解封保全需要多久
物权动态 9999人浏览
解封保全需要多久
房产证产权共有比例是怎样规定的?
物权动态 9999人浏览
房产证产权共有比例是怎样规定的?
财产原始取得是什么意思
物权动态 9999人浏览
财产原始取得是什么意思
医保五个月未到账怎么回事?
法律分析:打医保处电话咨询。本地就医报销一般需要十五个工作日,异地就医报销一般是30个工作日内到账的。报销医疗费时需提供身份证,社保卡(或医疗保险卡)、住院医院病历、医疗费清单、费用发票、银行卡帐号,经医疗保险基金中心审核后,支付医疗保险补助金将划入银行卡帐户。有社保卡(市民卡)或医疗保险卡有银行帐号的无需提供银行卡。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》 第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险,由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。 第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。 第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
领他项权证需要带什么
物权动态 9999人浏览
领他项权证需要带什么
领他项权证是在哪里领
物权动态 9999人浏览
领他项权证是在哪里领
未过户车辆报废了怎么样办手续
物权动态 9999人浏览
未过户车辆报废了怎么样办手续
加载中