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一房数租中谁是真正的承租人?

2016-07-11 17:05
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导读:
一房数租的数份合同一般情况下都是有效的。那么,数份租赁合同均有效的情况下,到底谁是真正的承租人呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  1、法律规定

  《关于房屋租赁案件纠纷的解释》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

  (一)已经合法占有租赁房屋的;

  (二)已经办理登记备案手续的;

  (三)合同成立在先的。

  2、一房数租谁是真正承租人?

  据上述规定,一房数租时,具有最高优先权的是已经合法占有租赁房屋的承租人;如果所有的承租人都没有合法占有租赁房屋时,具有优先权的是已经办理登记备案手续的承租人;如果多方租赁人既没有合法占有租赁房屋,也没有办理登记备案手续时,合同成立在先的租赁人具有优先权。

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