商品房预售合同备案号在哪

　　一、商品房预售合同备案号在哪

　　1.商品房预售合同的备案号通常位于合同页的右上角。这个备案号是以条形码的形式呈现，方便房地产交易中心使用扫描枪进行识别。

　　2.需要注意的是，这个备案号只能在房管部门内部的联网中才能查到，也就是说，只有内部工作人员才能查到。一般的房产网站或外部查询是无法获取这个备案号的。

　　二、房屋预售机制解析

　　1.房屋预售，也称为商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

　　2.这种交易行为的实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

　　3.房屋预售制度也是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

　　因此，开发商所谓的期房价格低只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。对房屋预售制度还有疑问吗？购房时如何避免法律陷阱？来找法网，专业律师为你解答。