商品房与住宅房的区别在哪

　　一、商品房与住宅房的区别在哪

　　商品房与住宅房的主要区别在于其定义、使用年限和税费方面。

　　1.商品房不仅仅是居住的地方，还可以是商业店铺，如商业综合楼或公寓式酒店，而住宅房主要是提供居住的房屋，如别墅、公寓、学生宿舍或职工单位宿舍等。

　　2.商品房与住宅房的使用年限不同，住宅房的土地性质为住宅用地，使用年限为70年，而商品房的土地使用年限则根据具体情况而定，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

　　3.商品房和住宅房在税费方面也存在差异，商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金的收取比例也不同。

　　二、商品房买卖合同内容

　　商品房买卖合同的内容主要包括以下几个方面：

　　1.当事人信息：明确出卖人和买受人的名称或姓名、住所等基本信息。

　　2.商品房基本状况：包括商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等基本情况，以及出卖人出售房屋的法律依据。

　　3.商品房的销售方式：明确商品房是预售还是现售。

　　4.商品房价款：包括单价与总价，以及付款方式、付款时间等。总价可以按幢、套或单元计价，单价可按建筑面积、套内建筑面积或使用面积计价。

　　5.交付使用条件及日期：明确商品房的交付条件（如验收合格等）和交付日期。

　　6.装饰、设备标准承诺：出卖人对商品房的装饰、设备标准所做的承诺。

　　7.配套设施交付承诺：包括供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

　　8.公共配套建筑的产权归属：明确公共配套建筑的产权归属等。

　　三、商品房预售基本条件

　　城市商品房预售的基本条件包括：

　　1.已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　3.按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

　　这些条件确保了商品房预售的合法性和可行性，保护了购房者的权益。

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