房屋面积补差要怎么补

　　一、房屋面积补差要怎么补

　　在房屋交易中，面积补差是一个常见的议题。为了避免潜在的风险和纠纷，买卖双方需要明确了解面积补差的处理方式。

　　1.当房屋实际面积与房产证上的登记面积存在误差时，除了考虑测量误差外，还应关注是否存在过户时共有面积剔除的情况。

　　2.在二手房交易中，如果买卖协议约定了总价成交，或虽然约定了面积但未明确单位平方米价格，买方在发现实际面积与产权登记面积不符时，要求补面积差价的诉求通常不会得到支持。

　　3.因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。

　　二、认定面积误差方法

　　面积误差通常表现为房屋面积的“缩水”或“涨水”，包括建筑面积、套内使用面积等。

　　1.在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中，对商品房销售面积的计算和公用建筑面积的分摊有明确规定。

　　2.在房屋预售活动中，开发商应提供准确的房屋面积信息，包括套内面积、公摊面积等。

　　3.如果购房者发现实际面积与合同约定的面积存在误差，可以依据相关规定和合同约定进行维权。

　　4.购房者也应了解面积误差的认定方法，包括测量方式、误差范围等，以便在发现问题时能够及时处理。

　　三、解决面积误差纠纷

　　针对房屋面积误差纠纷，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条有明确规定。

　　1.当出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的按约定处理。

　　2.合同没有约定或约定不明确的，以面积误差比绝对值在3%以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。

　　3.在解决面积误差纠纷时，双方应首先依据合同约定进行处理。

　　4.如果合同没有约定或约定不明确，可以参照相关法律规定进行处理。如果纠纷无法通过协商解决，可以寻求法律途径解决纠纷。

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