房屋面积出现误差怎么处理

　　一、房屋面积出现误差怎么处理

　　在房屋交易中，若实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差，处理方式如下：

　　合同中通常会约定面积误差的处理办法。

　　若合同未约定，则根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差的处理方式如下：

　　1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按实际面积结算房价款。

　　2.当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权选择退房。

　　3.若买受人选择退房，房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付相应利息。

　　4.若买受人不选择退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的房价款由买受人补足，超出3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　5.若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%的部分由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　二、面积不符应对措施

　　当发现房屋实际面积与合同约定面积不符时，买受人有权要求房地产开发企业按照上述规定进行处理。同时，买受人还可以采取以下措施：

　　1.与房地产开发企业协商解决：买受人可以与房地产开发企业协商，寻求双方都能接受的解决方案。

　　2.寻求法律援助：若协商无果，买受人可以寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益并寻求法律途径维护自己的权益。

　　3.向相关部门投诉：买受人可以向房地产主管部门投诉，要求其对房地产开发企业的行为进行监管和查处。

　　三、误差超标的后果处理

　　1.当房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权选择退房。

　　2.若买受人选择退房，房地产开发企业需按照上述规定退还已付房价款并支付相应利息。

　　3.买受人还可以要求房地产开发企业承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

　　4.需要注意的是，在实际操作中，买受人应及时与房地产开发企业沟通并保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。

　　5.买受人也应了解相关法律法规和政策，增强自己的法律意识和维权能力。

　　房屋交易中出现面积误差，你准备好应对措施了吗？如果对此还有疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供更详尽的法律解答。