门面转让要注意哪些

　　一、门面转让要注意哪些

　　在进行门面转让时，有几点必须特别注意。

　　1.房东是整个转让过程中不可或缺的角色，因此在签订协议时，务必确保房东的参与和同意。

　　2.要关注“非人为要素”的影响，这包括因自然灾害或政府政策等原因导致的潜在损失。在签订合同时，务必将这些因素考虑在内，并明确双方的权利和义务。

　　3.对于商铺转让费的问题，也要谨慎对待。转让费应由店面的有形价值和无形价值构成，如装修、货物、地段和人流等。

　　4.在商定转让费时，务必与对方进行充分的协商，并确保签订书面转让协议，最好有第三方签字见证。

　　二、签订协议要点

　　在签订门面转让协议时，有几个要点需要特别关注。

　　1.要确认协议的签署方，包括房东、转让方和受让方，确保所有相关方都参与签署。

　　2.要仔细审查协议内容，确保涵盖所有关键条款，如转让费用、支付方式、转让期限等。

　　3.还需注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等事项。

　　在签订协议的过程中，最好有中间人在场，以确保协议的公正性和合法性。如果转让金额较大，还可以考虑进行公证处理，以进一步保障双方的权益。

　　三、转让费用处理

　　关于转让费用的处理，也是门面转让过程中需要关注的重要问题。

　　1.转让费用应由店面的有形价值和无形价值构成，如装修、货物、桌椅货柜等有形资产以及地段、人流等无形资产。

　　2.在确定转让费用时，要与对方进行充分的协商和谈判，确保公平合理。

　　3.在签订协议时，务必明确转让费用的支付方式、时间和条件等关键内容。

　　4.还要注意防范不良业主的恶意行为，确保自己的合法权益不受侵害。

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