抵押在前租赁在后租赁有效吗

　　一、抵押在前租赁在后租赁有效吗

　　在抵押物已经抵押的情况下，后续发生的租赁行为并非无效。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　2.即便抵押权先于租赁权存在，租赁合同仍然有效。

　　3.需要注意的是，这样的租赁合同不能对抗抵押权人的抵押权。

　　4.如果抵押权人需要实现其抵押权，例如通过拍卖或变卖抵押物，租赁合同的存在并不能阻止这一进程。

　　二、租赁合同与抵押权的对抗问题

　　当抵押物在抵押之后被租赁出去时，租赁合同和抵押权之间就存在了一种对抗关系。

　　1.尽管租赁合同在此时仍然有效，但它不能对抗抵押权人的抵押权。

　　2.如果抵押权人需要行使其抵押权，例如通过拍卖或变卖抵押物，租赁合同的存在并不能阻止这一进程。

　　3.如果抵押权人在实现其抵押权时，发现租赁合同的存在对其造成了妨碍或损失，抵押权人有权向租赁合同的当事人主张相应的权利。

　　三、抵押权实现的条件

　　抵押权的实现并不是一件简单的事情，它需要满足一定的条件。根据《民法典》的规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

　　1.抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或者已被撤销，那么就不能实现抵押权。

　　2.必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。如果债务人的履行期限尚未届满，那么抵押权人就不能要求实现抵押权。

　　3.债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务。在这种情况下，无论债务是迟延履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

　　4.债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。

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