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兄弟之间赠与房产要交税吗

2024-05-27 13:40
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导读:
赠与房产是否交税,取决于赠与的具体情况。兄弟间赠与通常不征个人所得税,但需缴纳契税、交易费、登记费、评估费和公证费等。过户流程包括订立赠与书、缴税、公证和办理转移登记等步骤。

  一、兄弟之间赠与房产要交税吗

  兄弟之间赠与房产是否要交税,取决于赠与的具体情况和相关规定。

  1.根据法律规定,赠与涉及的税费主要有契税、交易费、登记费、评估费和公证费等。

  2.在特定情况下,如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹,或者房屋产权所有人死亡后的法定继承人等,房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税。

  二、赠与房产需缴税费

  赠与房产涉及的税费主要包括契税、交易费、登记费、评估费和公证费等。

  1.契税是评估额的1.5%,交易费是6元/平米,登记费是80元,评估费是评估额的0.5%,公证费是评估额的2%。

  2.在特定情况下,如上述提到的亲属间无偿赠与或法定继承等情况,可以免征个人所得税。

兄弟之间赠与房产要交税吗

  三、房产赠与过户流程

  房产赠与过户的流程包括以下几个步骤:

  1.房屋赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2.双方当事人需要凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。然后,需要办理公证手续,根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证。

  3.办理房屋所有权转移登记手续,即房屋赠与当事人需要到房地产交易中心申请转移过户登记。

  4.赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  赠与房产涉及的法律问题远不止这些,你是否还想知道其他亲属间赠与房产的税费规定?找法网将持续为您提供法律资讯,助您轻松解决法律难题。

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兄弟之间的房屋赠送关系,需要纳税吗?
法律分析:兄妹之间赠予的时候不需要收取个人所得税,但是需要交纳过户费和契税等费用。法律依据:《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第一条 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题 (一) 关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 1. 个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料: (1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》(见附件); (2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》; (3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 上述证明材料必须提交原件。 税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。 2. 对个人无偿赠与不动产的,税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。 (二)关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题 对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。 税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续。
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