关于集资房的法律规定有哪些

　　一、关于集资房的法律规定有哪些

　　集资房作为一种特殊的住房形式，在我国受到法律的规范和约束。

　　1.根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，集资房被视为经济适用房的一种，购房人仅拥有有限的产权。

　　2.购房者在购买集资房后，不能立即将其上市交易，必须满足一定的条件，如购房满五年，并需要按照相关规定向政府交纳土地收益等相关价款，才能取得完全产权。

　　3.这一规定确保了集资房的稳定供应，防止了投机炒房的行为。

　　二、购房前的重要核查

　　在购买集资房之前，购房者需要进行一系列重要的核查工作。

　　1.购房者需要仔细核对房产商提供的售楼证件是否合法、齐备。这包括检查开发商的资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证等文件，以确保所购买的房屋具有合法的产权。

　　2.购房者还需要仔细核对合同上的条款是否与广告上的承诺以及开发商的口头承诺一致，防止在购房过程中出现纠纷。

　　3.购房者需要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续，确保所购买的房屋真正属于自己。

　　三、规避购房风险技巧

　　在购买集资房时，为了避免不必要的风险，购房者可以采取一些技巧。

　　1.购房者应该避免购买违章建筑集资房。这类房屋没有法律保障，随时面临被拆除的风险。

　　2.购房者在购买前需要了解房屋是否属于违章建筑，并避免购买此类房屋。

　　3.购房者需要查看市政规划，向开发商询问是否办理了报建手续。了解房屋是否符合市政规划，有助于避免购买到可能面临拆迁风险的房屋。

　　4.购房者还应该查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用，以避免因欠费问题引发的纠纷。

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