集资房和经济适用房的区别是什么

　　一、集资房和经济适用房的区别是什么

　　集资房与经济适用房在产权性质和价格上存在差异。

　　1.两者的产权性质不同。

　　（1）集资房具有两种产权形式，即经济适用住房产权和房改房产权，具体取决于购房者的购买方式和价格。

　　（2）经济适用房则主要遵循《经济适用住房管理办法》的规定，其产权关系按照经济适用住房的有关规定执行。

　　2.在价格方面也存在差异。

　　（1）集资房的价格通常只是建造房屋的成本价格，不包含利润，因为集资建房单位与职工之间是集资合作建房关系，而非买卖关系。

　　（2）经济适用住房的价格中则包含了3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。

　　二、集资房和经济适用房相同点

　　集资房和经济适用房在多个方面存在相同点。

　　1.两者都享有经济适用房所具备的优惠政策。

　　2.在供应对象和建设标准方面，集资房和经济适用房也是一致的。

　　这意味着无论是集资房还是经济适用房，都旨在满足特定人群的住房需求，并遵循相同的建设标准。

　　三、集资房购买注意事项

　　购买集资房时，需要注意以下几个方面。

　　1.要了解集体产权是否存在抵押或产权纠纷，这可以通过查询相关权属证明和与卖家进行详细沟通来实现。

　　2.要确认未来是否能够将集体产权分割，并了解分割情况是否符合个人要求。这通常需要卖家提供书面材料作为证明。

　　3.产权登记是购房过程中必不可少的一环，必须确保进行产权过户登记，并了解相关税费负担情况。

　　4.在签订购房合同时，应明确约定双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款，以确保购房者的合法权益得到保障。

　　以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师或相关机构。

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